フォーラムシティビル
岡山県岡山市北区駅元町14-1 | 築20年 | 90戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.8万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、7年間で5.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万22万17万12万
201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2023年には180,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均6,230万円です。3LDKが最も高く平均6,230万円、2LDKは平均4,365万円です。
2LDK
4,365万
6件
3LDK
6,230万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,365万 | 3,906万 | 5,353万 |
| 3LDK | 9件 | 6,230万 | 4,180万 | 7,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は64.9万円で、6-10階（57.0万円）と比べて7.9万円（+13.9%）高くなっています。
6-10階
7件
57万/㎡
11-20階
6件
58万/㎡
21階以上
2件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区駅元町14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付21階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 60.98m² ～ 117.66m² |
| 施工会社 | 大成建設・アイサワ工業・蜂谷工業 特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
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徒歩12分
西川緑道公園駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立石井小学校
中学校
岡山市立石井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーラムシティビル | 2006 | 90戸 | 56.0万 | 4,180万 |
| プレサンス岡山駅前 | 2019 | 59戸 | 63.5万 | 1,350万 |
| プレサンス ロジェ 岡山駅元町 | 2023 | 65戸 | 69.0万 | 3,260万 |
| アルファステイツ奉還町 | 2023 | 91戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| プレミスト岡山ザ・レジデンス | 2023 | 293戸 | 58.4万 | 4,100万 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 2018 | 56戸 | 48.7万 | 4,600万 |
| リビンコートプライム奉還町 | 2013 | 84戸 | 47.1万 | 4,500万 |
| リビンコートスタイル昭和町 | 2011 | 50戸 | 46.3万 | 3,170万 |
| リベール岡山駅WEST | 2011 | 35戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 2017 | 69戸 | 49.6万 | 3,995万 |
| アビタシオン奉還町 | 1996 | 63戸 | 29.2万 | 1,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.5万 | 56.1万 | 57.5万 | 55.6万 | 66.3万 | 61.1万 |
| 2LDK | 57.8万 | - | - | 55.4万 | - | 56.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 21〜21階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 63.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 16〜20階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 63.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 6〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 6〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 6〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,800万 | 66.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 21〜21階 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,800万 | 66.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 55.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 57.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 16〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額128,750円。3SLDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
120,000〜155,000円
128,750円
3LDK
180,000〜220,000円
193,333円
3SLDK
250,000〜250,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2023年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2023年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2023年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2023年9月 | 21〜21階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 250,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2023年9月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2023年10月 | 16〜20階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 250,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2018年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年9月 | 6〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。