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朝日プラザ岡山サウスフロント

岡山県岡山市北区清輝橋3丁目8-13 | 築34年 | 179戸

推定相場
朝日プラザ岡山サウスフロント
最新データ
2025年4月
売買77件 / 賃貸280件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（19.8万円）を13.4%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より33.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で71.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2026年には40,200円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・36件）で、平均554万円です。2LDKが最も高く平均1,233万円、STUDIOは平均421万円です。
STUDIO
2件
421万
1R
36件
554万
1DK
19件
597万
1LDK
6件
1,077万
2LDK
12件
1,233万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 421万 409万 433万
1R 36件 554万 350万 1,467万
1DK 19件 597万 421万 863万
1LDK 6件 1,077万 730万 1,652万
2LDK 12件 1,233万 910万 2,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて1.0万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
14.1万/㎡
24件
4-7階
14.2万/㎡
32件
8階以上
15.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区清輝橋3丁目8-13
築年月1992年4月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数179戸
専有面積25.00m² ～ 99.91m²
分譲会社朝日住建
施工会社前田建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清輝橋駅
清輝橋線
徒歩7分
🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩18分

学区情報

小学校
清輝小学校
中学校
岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ岡山サウスフロント 1992 179戸 22.4万 1,280万
ナッツクラッカー医大東 1986 31戸 11.1万 222万
ライオンズマンション岡山医大南 1989 35戸 17.1万 650万
ライオンズマンション岡山南 1990 182戸 18.5万 1,100万
メゾン岡町 1986 29戸 12.5万 250万
エスプローネ清輝橋 1991 17戸 15.3万 230万
ライオンズマンション岡山医大東第2 1992 61戸 15.1万 320万
アルファライフ岡大医学部前 2008 61戸 40.4万 2,250万
センチュリー清輝 1985 45戸 11.0万 200万
アルファスマート岡山医大南 2016 54戸 41.7万 3,380万
角南春日第２フォートレス 1974 20戸 11.3万 550万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
70件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 16.7万 - - 21.2万 25.1万 - 20.0万 18.7万
1DK 12.6万 14.9万 13.4万 - - 14.5万 - 23.2万
2LDK 14.1万 18.0万 14.9万 16.7万 - - - 22.4万
1R 13.0万 19.5万 13.1万 14.4万 12.6万 14.6万 14.3万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 730万 18.72万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 790万 23.16万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.44万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 380万 14.25万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 780万 20.01万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 450万 15.59万/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 500万 14.66万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 490万 14.36万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 390万 13.51万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,449万 25.14万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 360万 12.47万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 370万 12.82万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 930万 16.31万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 950万 17.03万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 420万 15.75万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 400万 13.86万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,240万 21.2万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 430万 14.9万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 450万 15.59万/㎡
2020年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 450万 15.59万/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 370万 12.82万/㎡
2020年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 325万 11.26万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 900万 15.38万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 310万 10.74万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 310万 10.74万/㎡
2020年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 310万 10.74万/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 430万 12.61万/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 430万 12.61万/㎡
2020年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 600万 15.39万/㎡
2020年1月 1〜3階 1R 60㎡〜 1,200万 19.48万/㎡
2020年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 300万 10.4万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 888万 15.57万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 780万 13.68万/㎡
2019年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 430万 14.9万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 60㎡〜 1,200万 19.48万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 800万 14.03万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.05万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 650万 16.67万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 800万 13.88万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 800万 14.34万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 360万 12.47万/㎡
2018年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 350万 13.13万/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 380万 12万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 390万 13.51万/㎡
2018年10月 7〜9階 STUDIO 25㎡〜 340万 11.78万/㎡
2018年10月 7〜9階 STUDIO 25㎡〜 360万 12.47万/㎡
2017年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 420万 12.31万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 368万 12.75万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 398万 13.79万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 430万 14.9万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（280件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額39,038円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
ワンルーム
39,038円
32,000〜49,000円
1R
40,448円
32,000〜50,000円
1K
40,000円
37,000〜42,000円
1DK
43,889円
36,000〜55,000円
1LDK
57,889円
54,000〜60,000円
2DK
70,000円
70,000〜70,000円
2LDK
73,160円
50,000〜80,000円
3LDK
78,000円
78,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
220件
5〜8万
58件
8〜10万
2件
全 280 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,282円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,108円/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 41,000円 1,537円/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,524円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,143円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 47,000円 1,378円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,524円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,351円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,143円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 36,000円 1,247円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,231円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,319円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,410円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,114円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,385円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,500円/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 41,000円 1,420円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 39,000円 1,462円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,351円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,231円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,319円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,316円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 36,000円 1,247円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,319円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,385円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,275円/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,114円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,231円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,513円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,282円/㎡

他 250 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。