津島サンコーポ
岡山県岡山市北区津島東2丁目9-21 | 築58年 | 69戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、13年間で27.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,333円から2025年には29,222円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・7件）で、平均274万円です。2DKが最も高く平均396万円、1Kは平均178万円です。
1R
204万
7件
1K
178万
3件
1DK
274万
7件
2DK
396万
5件
2LDK
359万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 204万 | 130万 | 325万 |
| 1K | 3件 | 178万 | 158万 | 205万 |
| 1DK | 7件 | 274万 | 158万 | 371万 |
| 2DK | 5件 | 396万 | 320万 | 549万 |
| 2LDK | 5件 | 359万 | 320万 | 494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.6万円で、1-3階（7.5万円）と比べて0.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
7.5万/㎡
4-7階
7件
7.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津島東2丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年4月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 19.02m² ～ 51.83m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津島サンコーポ | 1968 | 69戸 | 6.8万 | 130万 |
| リベール北方ヴェルデコート | 2006 | 55戸 | 40.2万 | 3,298万 |
| 北方マンション | 1983 | 74戸 | 18.9万 | 1,990万 |
| リベール岡北スクエア | 2004 | 30戸 | 39.0万 | 3,198万 |
| パーソンズリオ大和町 | 2004 | 32戸 | 41.7万 | 4,180万 |
| リベール学南町 | 2001 | 24戸 | 28.0万 | 2,250万 |
| リベール三野公園 | 1997 | 61戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| パークホームズ学南町 | 2002 | 27戸 | 28.3万 | 1,998万 |
| ピュアグランデ中井町 | 2000 | 52戸 | 29.9万 | 2,250万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 9.7万 | - | 6.5万 | 6.0万 | 6.8万 |
| 2LDK | - | - | 8.9万 | 7.3万 | - | - | 6.2万 | 6.2万 |
| 2DK | 7.8万 | - | - | - | - | - | 7.7万 | - |
| 1DK | 8.7万 | 7.9万 | - | - | 5.1万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 6.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 6.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 6.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 6.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SDK | 25㎡〜 | 120万 | 4.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 150万 | 5.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 7.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 8.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 230万 | 8.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 198万 | 7.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 189万 | 8.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 9.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 9.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 9.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額24,702円。2LDKなら月額49,167円が相場です。
ワンルーム
20,000〜30,000円
27,429円
1R
16,000〜25,000円
23,714円
1K
20,000〜35,000円
24,702円
1DK
25,000〜40,000円
33,115円
2LDK
44,000〜55,000円
49,167円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
115件
5〜8万
3件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 982円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 982円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 29,000円 | 647円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,400円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。