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プレミスト岡山ザ・レジデンス

岡山県岡山市北区昭和町145-17 | 築3年 | 293戸

推定相場
プレミスト岡山ザ・レジデンス
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（50.3万円）を16.1%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を73.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の62万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、2年間で5.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

27万22万17万12万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の184,250円から2025年には151,625円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
6件
4,504万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 4,504万 4,100万 4,683万

階数別の㎡単価

1-5階
62.1万/㎡
4件
11-20階
62万/㎡
2件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区昭和町145-17
築年月2023年2月（築3年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数293戸
専有面積65.45m² ～ 91.45m²
分譲会社大和ハウス工業 近鉄不動産 長谷工不動産 四国旅客鉄道 エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社長谷工コーポレーション 他
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩6分

学区情報

小学校
岡山市立石井小学校
中学校
岡山市立石井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト岡山ザ・レジデンス 2023 293戸 58.4万 4,100万
リベール岡山駅WEST 2011 35戸 46.1万 3,880万
リビンコートスタイル昭和町 2011 50戸 46.3万 3,170万
プレサンス ロジェ 岡山駅元町 2023 65戸 69.0万 3,260万
プレサンス岡山駅前 2019 59戸 63.5万 1,350万
フォーラムシティビル 2006 90戸 56.0万 4,180万
グレースオークス岡山 2011 73戸 41.4万 3,000万
リベール桑田町セントラルシティ 2006 58戸 46.1万 3,480万
オリエントあくら通り 1998 26戸 27.9万 1,700万
アルファライフ岡山駅南 2006 54戸 33.1万 2,280万
アビタシオン奉還町 1996 63戸 29.2万 1,990万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
3LDK 62.0万 63.3万 58.4万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,100万 58.4万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,100万 58.4万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,390万 65.74万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,390万 65.74万/㎡
2023年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,350万 61.96万/㎡
2023年12月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 4,350万 61.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額175,615円。3LDKなら月額175,615円が相場です。
2LDK
132,500円
105,000〜160,000円
3LDK
175,615円
150,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
26件
20〜30万
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,521円/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,624円/㎡
2025年8月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,445円/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,401円/㎡
2025年3月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,521円/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,391円/㎡
2025年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,350円/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,330円/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,391円/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,289円/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,318円/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,421円/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,472円/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,564円/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,570円/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,331円/㎡
2023年9月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,401円/㎡
2023年8月 1〜4階 3SLDK 90㎡〜 240,000円 2,624円/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,493円/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,536円/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,643円/㎡
2023年4月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,187円/㎡
2023年3月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,515円/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,173円/㎡
2023年3月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,543円/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,445円/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,643円/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,296円/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,350円/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,391円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。