ロイヤルガーデン伊福町
岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 | 築10年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.9万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、7年間で13.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万16万10万4万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の185,625円から2023年には153,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,639万円です。3LDKが最も高く平均4,639万円、2SLDKは平均3,737万円です。
2LDK
3,906万
2件
2SLDK
3,737万
3件
3LDK
4,639万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,906万 | 3,800万 | 4,011万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,737万 | 3,000万 | 4,539万 |
| 3LDK | 5件 | 4,639万 | 4,430万 | 4,992万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年4月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 95.68m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
京山入口バス停駅
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徒歩18分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン伊福町 | 2016 | 45戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| ヴェルディ伊福町 | 2018 | 29戸 | 49.1万 | 4,450万 |
| 藤和ハイタウン京山 | 1996 | 17戸 | 24.2万 | 2,090万 |
| リビンコートプライム伊福町 | 2007 | 94戸 | 47.4万 | 4,950万 |
| ロイヤルガーデン京山 | 2024 | 58戸 | - | - |
| プリード京山 | 1998 | 17戸 | 33.0万 | 2,600万 |
| グランデール伊島 | 1992 | 38戸 | 13.5万 | 290万 |
| リビンコートプライム京山 | 2015 | 26戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| サーパス京山 | 2005 | 30戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2010 | 90戸 | 38.7万 | 2,150万 |
| リビンコートプライム奉還町 | 2013 | 84戸 | 47.1万 | 4,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 50.7万 | - | 50.7万 |
| 2SLDK | - | 56.2万 | 49.2万 | - | 42.4万 |
| 3LDK | 40.9万 | - | - | 54.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 40.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 40.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
2SLDK
17,000〜190,000円
149,500円
3LDK
165,000〜190,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 17,000円 | 240円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。