リビンコートプライム伊福町
岡山県岡山市北区伊福町3丁目11-1 | 築19年 | 94戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、12年間で52.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201520182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,837万円です。3LDKが最も高く平均4,837万円、2LDKは平均3,838万円です。
2LDK
3,838万
5件
3LDK
4,837万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,838万 | 3,626万 | 4,009万 |
| 3LDK | 11件 | 4,837万 | 3,684万 | 7,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（42.7万円）と比べて2.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
6件
42.7万/㎡
4-7階
2件
39.3万/㎡
8階以上
8件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 104.50m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビンコートプライム伊福町 | 2007 | 94戸 | 47.4万 | 4,950万 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2010 | 90戸 | 38.7万 | 2,150万 |
| リビンコートプライム京山 | 2015 | 26戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| リビンコートプライム奉還町 | 2013 | 84戸 | 47.1万 | 4,500万 |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 2016 | 45戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| アビタシオン奉還町 | 1996 | 63戸 | 29.2万 | 1,990万 |
| ヴェルディ伊福町 | 2018 | 29戸 | 49.1万 | 4,450万 |
| 藤和ハイタウン京山 | 1996 | 17戸 | 24.2万 | 2,090万 |
| アルファステイツ奉還町 | 2023 | 91戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| ロイヤルガーデン京山 | 2024 | 58戸 | - | - |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 2018 | 56戸 | 48.7万 | 4,600万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 44.0万 | - | 43.3万 | 43.2万 | 47.8万 | 41.1万 | 47.4万 |
| 2LDK | - | 45.5万 | 45.4万 | - | - | 46.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,950万 | 47.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 42.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 42.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,444円。
3LDK
110,000〜170,000円
154,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。