ピュアグランデ中井町
岡山県岡山市北区中井町2丁目6-5 | 築26年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で17.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,643万円です。3LDKが最も高く平均2,643万円、4LDKは平均2,210万円です。
3LDK
2,643万
13件
4LDK
2,210万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,643万 | 2,250万 | 3,300万 |
| 4LDK | 2件 | 2,210万 | 2,210万 | 2,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、4-7階（27.5万円）と比べて1.9万円（+6.9%）高くなっています。
4-7階
7件
27.5万/㎡
8階以上
8件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.99m² ～ 89.69m² |
| 分譲会社 | イワサキ建設 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
法界院駅
JR津山線
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徒歩14分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアグランデ中井町 | 2000 | 52戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| サーパス中井町 | 1995 | 41戸 | 25.7万 | 1,800万 |
| パークヒルズ岡北大橋 | 2008 | 42戸 | - | - |
| アルファステイツ中井町 | 2004 | 46戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| 藤和ハイタウン兵団 | 1993 | 34戸 | 20.6万 | 1,650万 |
| パーソンズリオ大和町 | 2004 | 32戸 | 41.7万 | 4,180万 |
| リベール岡北スクエア | 2004 | 30戸 | 39.0万 | 3,198万 |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| サーパス岡山南方グランオアシス | 2025 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 25.4万 | 26.5万 | 29.0万 | 30.6万 | 31.2万 | - | 30.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,210万 | 24.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,210万 | 24.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額108,571円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
3LDK
100,000〜120,000円
108,571円
4LDK
130,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。