藤崎の一戸建て相場
岡山県岡山市中区藤崎 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区藤崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約80件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,674万円。軽量鉄骨造（2,617万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,674万
木造
66件
2,676万
軽量鉄骨造
5件
2,617万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,760万
100〜120㎡
32件
2,726万
120〜150㎡
23件
2,772万
150㎡以上
13件
5,142万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,252万
4〜6m
15件
2,188万
6〜8m
57件
2,978万
8m以上
4件
8,344万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,341万円
取引実績
80件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
13万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,175万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,633万円
3件
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
370㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
藤崎は岡山市中区内37地区中25位（上位32%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の倉富とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外 | 5.1万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 岡山 9500m |
| 岡山市中区藤崎字西七割５１９番５ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 岡山 9200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）