西川原のマンション相場
岡山県岡山市中区西川原 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区西川原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約41件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.1万円に対し、築20年は20.2万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
34.1万/㎡
築5年
7件
28.4万/㎡
築10年
7件
27.0万/㎡
築15年
9件
26.1万/㎡
築20年
10件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１Ｋの平均価格は286万円。
３ＬＤＫ
24件
2,063万円
４ＬＤＫ
3件
1,753万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,907万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,201万円
１Ｋ
6件
286万円
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
1,957万円
取引実績
41件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+22.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
20
築26-30年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,421万円
24件
１Ｋ
220万円
6件
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
１ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西川原のマンション一覧（5棟）
グランコート岡北大橋
築24年
| 11階建
| 42戸
2,397万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス百間川けやき通り
築21年
| 10階建
| 55戸
2,080万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ビッグバーンズマンション西川原
築39年
| 4階建
| 19戸
225万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ西川原
築19年
| 9階建
| 69戸
売買0件
アルビオガーデン西川原
築8年
| 10階建
| 63戸
売買0件
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
西川原は岡山市中区内9地区中4位（上位56%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の原尾島とは1%の差。
西川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区西川原１丁目３７８番１ | 8.9万/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 西川原 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）