高島新屋敷の土地相場
岡山県岡山市中区高島新屋敷 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区高島新屋敷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,725円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
21件
30万/坪
6〜8m
23件
33万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて30%の差があります。
長方形
4件
36万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
21件
32万/坪
ほぼ台形
11件
28万/坪
不整形
8件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
11件
34万/坪
南西
10件
31万/坪
南
10件
31万/坪
西
11件
29万/坪
北
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,947万円
取引実績
54件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2022年は坪18万円へ、14年間で31.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
750万円
38坪〜（125㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
6,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
127坪〜（420㎡〜）
17.3万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2018年第3四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2018年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2018年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
高島新屋敷は岡山市中区内34地区中9位（上位74%）。
坪単価21.8万/坪。
1つ上の赤田とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
高島新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５ | 7.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 高島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）