国府市場の一戸建て相場
岡山県岡山市中区国府市場 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区国府市場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約43件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,831万円。軽量鉄骨造（2,101万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,831万
軽量鉄骨造
6件
2,101万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,045万
80〜100㎡
9件
2,437万
100〜120㎡
11件
3,337万
120〜150㎡
8件
3,205万
150㎡以上
6件
4,261万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,938万
4〜6m
25件
2,644万
6〜8m
13件
4,331万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
2,628万円
取引実績
43件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
10万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
14
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
455㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
170㎡〜
31.2万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
165㎡〜
35.2万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
175㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
国府市場は岡山市中区内37地区中19位（上位49%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の湊とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）