倉富の一戸建て相場
岡山県岡山市中区倉富 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区倉富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約44件、前年比+74.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,288万円。木造（2,456万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,288万
木造
32件
2,456万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
950万
80〜100㎡
11件
1,820万
100〜120㎡
16件
2,999万
120〜150㎡
7件
2,826万
150㎡以上
5件
4,972万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,398万
6〜8m
10件
3,284万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲74.7%
平均価格
2,163万円
取引実績
44件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
11万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,188万円
4件
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
145㎡〜
・５ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
倉富は岡山市中区内37地区中24位（上位35%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の四御神とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）