雄町の土地相場
岡山県岡山市中区雄町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区雄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約36件、前年比-59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,776円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
19件
25万/坪
6〜8m
10件
25万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて19%の差があります。
長方形
8件
26万/坪
ほぼ長方形
18件
22万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
8件
25万/坪
東
11件
23万/坪
北
11件
23万/坪
西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼59.3%
平均価格
1,663万円
取引実績
36件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
293坪〜（970㎡〜）
7.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2024年第3四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
雄町は岡山市中区内34地区中12位（上位65%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の今在家とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
雄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区雄町４５１番１０ | 5.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 東岡山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）