雄町の一戸建て相場
岡山県岡山市中区雄町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区雄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約64件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,759万円。軽量鉄骨造（2,520万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
2,759万
軽量鉄骨造
3件
2,520万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,139万
100〜120㎡
30件
2,795万
120〜150㎡
12件
3,304万
150㎡以上
6件
4,105万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大323%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,482万
4〜6m
39件
2,963万
6〜8m
17件
2,957万
8m以上
3件
6,270万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,547万円
取引実績
64件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
17万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
５ＬＤＫ
1,750万円
2件
２ＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＤＫ
990万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第1四半期
650万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
185㎡〜
28.1万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
・２ＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
195㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
雄町は岡山市中区内37地区中15位（上位59%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の祇園とは10%の差。
中価格帯（14〜26位）
雄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区雄町４５１番１０ | 5.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 東岡山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）