アルビオ・ガーデン新倉敷
岡山県倉敷市玉島爪崎945-1 | 築10年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.5万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、6年間で16.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均3,120万円です。4LDKが最も高く平均3,120万円、3LDKは平均2,528万円です。
3LDK
2,528万
5件
4LDK
3,120万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,528万 | 2,215万 | 3,076万 |
| 4LDK | 8件 | 3,120万 | 2,650万 | 3,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（35.1万円）と比べて2.0万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
9件
35.1万/㎡
4-7階
4件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市玉島爪崎945-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 69.21m² ～ 98.35m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 荒木組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新倉敷駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
倉敷市立長尾小学校
中学校
倉敷市立玉島北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオ・ガーデン新倉敷 | 2016 | 69戸 | 32.8万 | 2,730万 |
| パークヒルズ新倉敷駅前 | 2014 | 42戸 | 30.5万 | 2,400万 |
| ヴァンデュール新倉敷駅前 | 2008 | 78戸 | 32.7万 | 2,330万 |
| ビ・ウェル新倉敷 | 2004 | 40戸 | 28.9万 | 2,300万 |
| ビウェル新倉敷ウエスト | 2005 | 40戸 | 32.4万 | 2,190万 |
| ビ・ウェル新倉敷フロンテージ | 2007 | 31戸 | 31.7万 | 2,099万 |
| シャイニング 創 SHINKURASHIKI | 2024 | 54戸 | 64.8万 | 6,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.1万 | 34.9万 | 35.9万 | - | 32.9万 |
| 3LDK | 40.3万 | 37.3万 | - | 34.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。