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チサンマンション倉敷

岡山県倉敷市昭和1丁目1-38 | 築45年 | 92戸

推定相場
チサンマンション倉敷
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸124件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（30.8万円）より59.3%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）より61.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で21.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,000円から2026年には35,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
8.5〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.382
代表面積 23.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 100件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・29件）で、平均231万円です。3DKが最も高く平均568万円、1Rは平均231万円です。
STUDIO
4件
350万
1R
29件
231万
1K
19件
278万
3DK
6件
568万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 4件 350万 331万 364万
1R 29件 231万 155万 330万
1K 19件 278万 204万 516万
3DK 6件 568万 450万 650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（8.8万円）と比べて1.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.8万/㎡
5件
4-7階
11.1万/㎡
28件
8階以上
10.6万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地岡山県倉敷市昭和1丁目1-38
築年月1981年11月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数92戸
専有面積20.56m² ～ 52.65m²
分譲会社地産
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
倉敷市駅
水島本線
徒歩7分

学区情報

小学校
倉敷市立万寿小学校
中学校
倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション倉敷 1981 92戸 12.6万 260万
サーパス倉敷駅東レジデンス 2020 42戸 47.3万 3,650万
アルファステイツ倉敷駅前 2003 83戸 33.1万 2,580万
宏栄ハイツ 1985 22戸 - -
ライオンズマンション倉敷日ノ出町 1991 32戸 20.3万 1,199万
サーパス倉敷鶴形 2008 70戸 43.0万 3,000万
ライオンズマンション倉敷 1987 52戸 28.2万 1,990万
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス 2018 42戸 58.4万 4,980万
鶴形ビル 1974 75戸 19.2万 880万
アルファステイツ倉敷駅前公園通り２ 2004 30戸 41.2万 2,800万
フローレンス倉敷昭和グランドアーク 2006 115戸 32.9万 3,780万

売買データ分析（59件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 9.9万 10.9万 8.9万 12.9万 11.5万 10.0万 12.6万
3DK - - 8.6万 - - - 12.0万 11.8万
1R - 10.1万 8.0万 10.8万 9.5万 - 11.5万 11.3万
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 260万 12.55万/㎡
2026年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 620万 11.78万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 260万 11.28万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 280万 11.75万/㎡
2025年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 280万 12.14万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 280万 12.14万/㎡
2025年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 280万 10.64万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 260万 10.93万/㎡
2025年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 620万 11.78万/㎡
2025年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 650万 12.35万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 220万 9.23万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 255万 10.7万/㎡
2025年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 620万 11.78万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 270万 11.71万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 270万 11.35万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 160万 7.73万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 170万 7.37万/㎡
2023年8月 10〜11階 1R 20㎡〜 160万 7.73万/㎡
2023年8月 10〜11階 1R 20㎡〜 170万 8.21万/㎡
2023年8月 10〜11階 1R 20㎡〜 175万 8.45万/㎡
2023年8月 10〜11階 1R 20㎡〜 190万 9.17万/㎡
2023年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 210万 10.14万/㎡
2023年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 240万 11.59万/㎡
2023年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 250万 12.07万/㎡
2023年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 270万 13.04万/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 280万 13.62万/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 280万 13.6万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 270万 11.35万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 199万 8.63万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 220万 9.24万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 250万 10.44万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 260万 10.85万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 220万 9.23万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 270万 11.27万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 270万 11.35万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 288万 12.02万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 288万 12.1万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 220万 9.18万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 45㎡〜 400万 8.67万/㎡
2021年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 450万 8.55万/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 450万 8.55万/㎡
2021年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 190万 8.02万/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 550万 11.25万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 280万 11.77万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 230万 9.98万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 240万 10.08万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 230万 9.98万/㎡
2020年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 200万 9.72万/㎡
2019年9月 4〜6階 STUDIO 20㎡〜 310万 12.94万/㎡
2019年9月 4〜6階 STUDIO 20㎡〜 330万 13.77万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額34,240円。3DKなら月額74,647円が相場です。
ワンルーム
38,071円
25,000〜100,000円
1K
34,240円
27,000〜42,000円
3DK
74,647円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
105件
5〜8万
14件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 124 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,468円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 35,000円 1,517円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,468円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 35,000円 1,330円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 27,000円 1,026円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,342円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 27,000円 1,134円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 27,000円 1,134円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 33,000円 1,384円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,957円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,257円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,517円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,468円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,216円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 80,000円 1,519円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 33,000円 1,384円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,597円/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 30,000円 1,258円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,748円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,593円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,674円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 30,000円 1,258円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,689円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 100,000円 1,899円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 32,000円 1,342円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 32,000円 1,342円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,468円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。