ポレスター味野公園
岡山県倉敷市児島味野2丁目3792-4 | 築22年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で27.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 76.44㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均2,340万円です。4LDKが最も高く平均2,340万円、3LDKは平均1,962万円です。
2SLDK
2,104万
5件
3LDK
1,962万
3件
4LDK
2,340万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,104万 | 1,880万 | 2,657万 |
| 3LDK | 3件 | 1,962万 | 1,458万 | 2,239万 |
| 4LDK | 5件 | 2,340万 | 1,736万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（22.9万円）と比べて4.1万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
2件
22.9万/㎡
6-10階
5件
25.1万/㎡
11-20階
6件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市児島味野2丁目3792-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 68.72m² ～ 86.83m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | クボタ建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
児島駅
瀬戸大橋線
学区情報
小学校
倉敷市立味野小学校
中学校
倉敷市立味野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター味野公園 | 2004 | 54戸 | 28.6万 | 2,190万 |
| クリーンピア倉敷児島 | 1991 | 36戸 | 23.9万 | 1,380万 |
| ポレスター児島 | 2003 | 39戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| ビ・ウェルフレックス児島駅前 | 2022 | 49戸 | 42.1万 | 3,390万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.4万 | - | - | - | 20.7万 | 28.6万 |
| 2SLDK | 24.8万 | - | - | 25.1万 | 26.4万 | - | - | 26.2万 |
| 4LDK | - | 21.2万 | - | - | 30.9万 | 28.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。