三重町内田の土地相場
大分県豊後大野市三重町内田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,666円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、台形（5万円）と比べて276%の差があります。
不整形
7件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
20万/坪
北東
4件
19万/坪
南
3件
13万/坪
南西
8件
12万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
東
4件
10万/坪
南東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
529
取引実績
35件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
460円
191坪〜（630㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
120円
85坪〜（280㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
110円
51坪〜（170㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊後大野市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,643 | - |
| 2016 | 37,505 | - |
| 2018 | 35,995 | -294 |
| 2020 | 34,692 | -224 |
| 2022 | 33,415 | -202 |
| 2023 | 32,765 | -258 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊後大野市の土地マップ
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三重町内田は豊後大野市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の三重町百枝とは5%の差。