三重町菅生の土地相場
大分県豊後大野市三重町菅生 | 24件の成約データ
大分県豊後大野市三重町菅生の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三重町菅生の土地
24件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
27,193円/坪
推定総額
625万円
容積率単価
-
230坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
517
取引実績
24件
平均面積
237坪
782㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201220132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2018年は坪2万円へ、6年間で55.8%下落（年平均-9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
710円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
730円
454坪〜（1500㎡〜）
1.6/坪
2016年第4四半期
680円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4/坪
2016年第1四半期
400円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2016年第1四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
330円
79坪〜（260㎡〜）
4.2/坪
2015年第3四半期
270円
284坪〜（940㎡〜）
0.9/坪
2015年第2四半期
480円
514坪〜（1700㎡〜）
0.9/坪
2015年第2四半期
360円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2015年第1四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊後大野市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,643 | - |
| 2016 | 37,505 | - |
| 2018 | 35,995 | -294 |
| 2020 | 34,692 | -224 |
| 2022 | 33,415 | -202 |
| 2023 | 32,765 | -258 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊後大野市の土地マップ
豊後大野市内のエリアランキング
三重町菅生は豊後大野市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の三重町秋葉とは30%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）