大字竹田町の土地相場
大分県竹田市大字竹田町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県竹田市大字竹田町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+344.1%。
推定相場
大字竹田町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
366,297円/坪
推定総額
3,480万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+92%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲344.1%
平均価格
1,275
取引実績
17件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、16年間で49.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
670円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
40円
26坪〜（85㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
530円
103坪〜（340㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
760円
109坪〜（360㎡〜）
7.0/坪
2015年第3四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2013年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2013年第1四半期
2,700円
166坪〜（550㎡〜）
16.2/坪
2013年第1四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-127人/年
🔴 供給: 空き家率30.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,851 | - |
| 2016 | 22,812 | - |
| 2018 | 21,886 | -162 |
| 2020 | 20,855 | -206 |
| 2022 | 19,890 | -174 |
| 2023 | 19,380 | -135 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 30.4%（2018年: 28% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹田市の土地マップ
竹田市内のエリアランキング
大字竹田町は竹田市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価13.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字竹田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 竹田市大字竹田町字本町４５５番 | 3.7/㎡ | -1.1% | 空地 | 豊後竹田 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）