大字玉来の土地相場
大分県竹田市大字玉来 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県竹田市大字玉来の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.3%。
推定相場
大字玉来の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
25,233円/坪
推定総額
101万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
224
取引実績
18件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.0%下落（年平均-2.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
90円
24坪〜（80㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
99円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
110円
26坪〜（85㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-127人/年
🔴 供給: 空き家率30.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,851 | - |
| 2016 | 22,812 | - |
| 2018 | 21,886 | -162 |
| 2020 | 20,855 | -206 |
| 2022 | 19,890 | -174 |
| 2023 | 19,380 | -135 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 30.4%（2018年: 28% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹田市の土地マップ
竹田市内のエリアランキング
大字玉来は竹田市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字会々とは47%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）