大字玉来の一戸建て相場
大分県竹田市大字玉来 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字玉来の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,057万円
うち土地分
892万円
うち建物分
165万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,049
取引実績
23件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
11万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2024年第1四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2024年第1四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2023年第3四半期
2,900円
760㎡〜
3.8
2023年第3四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2021年第4四半期
1,000円
630㎡〜
1.6
2021年第4四半期
410円
330㎡〜
1.2
2021年第2四半期
3,100円
760㎡〜
4.1
2020年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
2019年第2四半期
770円
320㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-127人/年
🔴 供給: 空き家率30.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,851 | - |
| 2016 | 22,812 | - |
| 2018 | 21,886 | -162 |
| 2020 | 20,855 | -206 |
| 2022 | 19,890 | -174 |
| 2023 | 19,380 | -135 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 30.4%（2018年: 28% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹田市の一戸建てマップ
竹田市内のエリアランキング
大字玉来は竹田市内4地区中3位（上位25%）。
単価3.4。
1つ上の大字会々とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）