大字竹田町の一戸建て相場
大分県竹田市大字竹田町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字竹田町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
461万円
うち土地分
296万円
うち建物分
165万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均943。木造（752）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
626
取引実績
16件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
13万
'08'10'11'13'14'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2023年第3四半期
700円
430㎡〜
1.6
2022年第4四半期
230円
90㎡〜
2.6
2021年第3四半期
250円
95㎡〜
2.6
2019年第2四半期
580円
185㎡〜
3.1
2018年第3四半期
290円
320㎡〜
0.9
2018年第3四半期
500円
160㎡〜
3.1
2016年第3四半期
400円
65㎡〜
6.2
2014年第2四半期
600円
230㎡〜
2.6
2014年第2四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-127人/年
🔴 供給: 空き家率30.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,851 | - |
| 2016 | 22,812 | - |
| 2018 | 21,886 | -162 |
| 2020 | 20,855 | -206 |
| 2022 | 19,890 | -174 |
| 2023 | 19,380 | -135 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 30.4%（2018年: 28% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹田市の一戸建てマップ
竹田市内のエリアランキング
大字竹田町は竹田市内4地区中1位（上位75%）。
単価4.2。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字竹田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 竹田市大字竹田町字本町４５５番 | 3.7/㎡ | -1.1% | 空地 | 豊後竹田 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）