大字竹田の一戸建て相場
大分県竹田市大字竹田 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字竹田の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
707万円
うち土地分
542万円
うち建物分
165万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,399。木造（1,222）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲49.1%
平均価格
881
取引実績
16件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
1万
'08'10'12'13'14'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
810㎡〜
0.9
2025年第2四半期
210円
100㎡〜
2.1
2024年第4四半期
620円
740㎡〜
0.8
2024年第2四半期
170円
200㎡〜
0.8
2022年第1四半期
210円
260㎡〜
0.8
2022年第1四半期
2,000円
610㎡〜
3.3
2019年第3四半期
300円
80㎡〜
3.8
2018年第2四半期
480円
90㎡〜
5.3
2017年第4四半期
880円
340㎡〜
2.6
2014年第2四半期
2,800円
670㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-127人/年
🔴 供給: 空き家率30.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,851 | - |
| 2016 | 22,812 | - |
| 2018 | 21,886 | -162 |
| 2020 | 20,855 | -206 |
| 2022 | 19,890 | -174 |
| 2023 | 19,380 | -135 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 30.4%（2018年: 28% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹田市の一戸建てマップ
竹田市内のエリアランキング
大字竹田は竹田市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の大字玉来とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字竹田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 竹田市大字竹田町字本町４５５番 | 3.7/㎡ | -1.1% | 空地 | 豊後竹田 580m |
| 竹田市大字竹田字向丁１９５８番 | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 豊後竹田 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）