大字竹田の土地相場
大分県竹田市大字竹田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県竹田市大字竹田の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字竹田の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
22,032円/坪
推定総額
154万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
325
取引実績
18件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪4万円へ、14年間で+90.5%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
251坪〜（830㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
600円
154坪〜（510㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
450円
215坪〜（710㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
92円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
440円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2015年第2四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2014年第4四半期
330円
148坪〜（490㎡〜）
2.2/坪
2014年第2四半期
150円
118坪〜（390㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-127人/年
🔴 供給: 空き家率30.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,851 | - |
| 2016 | 22,812 | - |
| 2018 | 21,886 | -162 |
| 2020 | 20,855 | -206 |
| 2022 | 19,890 | -174 |
| 2023 | 19,380 | -135 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 30.4%（2018年: 28% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹田市の土地マップ
竹田市内のエリアランキング
大字竹田は竹田市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字玉来とは34%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字竹田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 竹田市大字竹田町字本町４５５番 | 3.7/㎡ | -1.1% | 空地 | 豊後竹田 580m |
| 竹田市大字竹田字向丁１９５８番 | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 豊後竹田 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）