直入町大字長湯の土地相場
大分県竹田市直入町大字長湯 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県竹田市直入町大字長湯の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
直入町大字長湯の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
29,484円/坪
推定総額
221万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,696円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
242
取引実績
11件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20102013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2021年は坪7万円へ、11年間で+233.3%上昇（年平均+21.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2017年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
410円
133坪〜（440㎡〜）
3.1/坪
2015年第3四半期
30円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2014年第3四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2013年第2四半期
90円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2013年第2四半期
480円
163坪〜（540㎡〜）
2.9/坪
2013年第1四半期
56円
24坪〜（80㎡〜）
2.3/坪
2012年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-127人/年
🔴 供給: 空き家率30.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,851 | - |
| 2016 | 22,812 | - |
| 2018 | 21,886 | -162 |
| 2020 | 20,855 | -206 |
| 2022 | 19,890 | -174 |
| 2023 | 19,380 | -135 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 30.4%（2018年: 28% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹田市の土地マップ
竹田市内のエリアランキング
直入町大字長湯は竹田市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の大字竹田とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）