大字山田の土地相場
大分県玖珠郡玖珠町大字山田 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県玖珠郡玖珠町大字山田の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山田の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
129,051円/坪
推定総額
1,032万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大303%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,108円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
559
取引実績
23件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で30.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
470円
127坪〜（420㎡〜）
3.7/坪
2018年第2四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2017年第3四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2016年第2四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2016年第1四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2016年第1四半期
150円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
250円
181坪〜（600㎡〜）
1.4/坪
2014年第2四半期
270円
206坪〜（680㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玖珠郡玖珠町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-120人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,666 | - |
| 2016 | 16,185 | - |
| 2018 | 15,304 | -414 |
| 2020 | 14,980 | -82 |
| 2022 | 14,384 | -120 |
| 2023 | 14,063 | -119 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20%
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玖珠郡玖珠町の土地マップ
玖珠郡玖珠町内のエリアランキング
大字山田は玖珠郡玖珠町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字帆足とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）