大字塚脇の土地相場
大分県玖珠郡玖珠町大字塚脇 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県玖珠郡玖珠町大字塚脇の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-71.4%。
推定相場
大字塚脇の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
121,987円/坪
推定総額
1,159万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,120円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼71.4%
平均価格
858
取引実績
42件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で80.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
133坪〜（440㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
430円
287坪〜（950㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
209坪〜（690㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玖珠郡玖珠町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-120人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,666 | - |
| 2016 | 16,185 | - |
| 2018 | 15,304 | -414 |
| 2020 | 14,980 | -82 |
| 2022 | 14,384 | -120 |
| 2023 | 14,063 | -119 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20%
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玖珠郡玖珠町の土地マップ
玖珠郡玖珠町内のエリアランキング
大字塚脇は玖珠郡玖珠町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価7.0/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字塚脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玖珠郡玖珠町大字塚脇字寺山１８５番３外 | 4.4/㎡ | -1.8% | 銀行 | 豊後森 1300m |
| 玖珠郡玖珠町大字塚脇字豆田３９８番３ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 豊後森 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）