大字塚脇の一戸建て相場
大分県玖珠郡玖珠町大字塚脇 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字塚脇の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,730万円
うち土地分
1,262万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,245。鉄骨造（1,165）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,219
取引実績
31件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
240㎡〜
3.7
2022年第3四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2021年第3四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2020年第4四半期
1,100円
740㎡〜
1.5
2020年第3四半期
370円
105㎡〜
3.5
2020年第3四半期
1,800円
720㎡〜
2.5
2019年第1四半期
800円
380㎡〜
2.1
2018年第4四半期
600円
330㎡〜
1.8
2018年第3四半期
450円
125㎡〜
3.6
2018年第2四半期
150円
165㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玖珠郡玖珠町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-120人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,666 | - |
| 2016 | 16,185 | - |
| 2018 | 15,304 | -414 |
| 2020 | 14,980 | -82 |
| 2022 | 14,384 | -120 |
| 2023 | 14,063 | -119 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20%
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玖珠郡玖珠町の一戸建てマップ
玖珠郡玖珠町内のエリアランキング
大字塚脇は玖珠郡玖珠町内4地区中3位（上位25%）。
単価3.5。
1つ上の大字大隈とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字塚脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玖珠郡玖珠町大字塚脇字寺山１８５番３外 | 4.4/㎡ | -1.8% | 銀行 | 豊後森 1300m |
| 玖珠郡玖珠町大字塚脇字豆田３９８番３ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 豊後森 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）