大字大隈の一戸建て相場
大分県玖珠郡玖珠町大字大隈 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字大隈の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,427万円
うち土地分
959万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,286。ＲＣ（987）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲91.4%
平均価格
1,364
取引実績
14件
平均面積
427㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
4万
'08'10'12'13'15'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2025年第1四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2025年第1四半期
1,300円
430㎡〜
3.0
2024年第4四半期
2,400円
510㎡〜
4.7
2024年第2四半期
880円
410㎡〜
2.1
2021年第1四半期
3,900円
290㎡〜
13.4
2019年第1四半期
550円
360㎡〜
1.5
2019年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2015年第4四半期
500円
560㎡〜
0.9
2015年第2四半期
400円
150㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玖珠郡玖珠町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-120人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,666 | - |
| 2016 | 16,185 | - |
| 2018 | 15,304 | -414 |
| 2020 | 14,980 | -82 |
| 2022 | 14,384 | -120 |
| 2023 | 14,063 | -119 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20%
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玖珠郡玖珠町の一戸建てマップ
玖珠郡玖珠町内のエリアランキング
大字大隈は玖珠郡玖珠町内4地区中2位（上位50%）。
単価3.9。
1つ上の大字山田とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）