大字山田の一戸建て相場
大分県玖珠郡玖珠町大字山田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,403万円
うち土地分
1,935万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,372
取引実績
15件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
1万
'09'11'12'13'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
520円
530㎡〜
1.0
2021年第4四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
2020年第1四半期
470円
330㎡〜
1.4
2020年第1四半期
2,000円
700㎡〜
2.9
2019年第2四半期
270円
190㎡〜
1.4
2018年第2四半期
750円
180㎡〜
4.2
2013年第4四半期
4,700円
260㎡〜
18.1
2013年第4四半期
200円
220㎡〜
0.9
2013年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2013年第1四半期
920円
780㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玖珠郡玖珠町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-120人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,666 | - |
| 2016 | 16,185 | - |
| 2018 | 15,304 | -414 |
| 2020 | 14,980 | -82 |
| 2022 | 14,384 | -120 |
| 2023 | 14,063 | -119 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20%
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玖珠郡玖珠町の一戸建てマップ
玖珠郡玖珠町内のエリアランキング
大字山田は玖珠郡玖珠町内4地区中1位（上位75%）。
単価4.4。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）