玖珠郡玖珠町の不動産相場
大分県玖珠郡玖珠町 | 13地区 | 266件の成約データ
大分県玖珠郡玖珠町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.7万円（153件）、一戸建ての平均㎡単価は3.4万円（113件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大分県玖珠郡玖珠町の不動産相場（266件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.7万/坪 | 153件 | -26.8% |
| 一戸建て | 3.4万/㎡ | 113件 | +7.7% |
玖珠郡玖珠町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-111人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-45.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.7万1.6万1.5万1.4万1.3万
1.6万人
1.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 16,434 | 6,703 | - | -127 |
| 2016 | 16,185 | 6,694 | - | -134 |
| 2017 | 15,898 | 6,651 | - | -114 |
| 2018 | 15,304 | 6,455 | -414 | -164 |
| 2019 | 15,244 | 6,562 | +106 | -167 |
| 2020 | 14,980 | 6,562 | -82 | -165 |
| 2021 | 14,694 | 6,558 | -121 | -137 |
| 2022 | 14,384 | 6,513 | -120 | -189 |
| 2023 | 14,063 | 6,468 | -119 | -212 |
| 2024 | 13,808 | 6,413 | -94 | - |
世帯数は5年で-2.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,606人 / 生産年齢7,159人 / 高齢5,527人（高齢化率38.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
245万円
289万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 289万円（2024年度）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +2.9%/年
納税義務者数: 5,448人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
7,640
空き家数
1,530
空き家率
20%
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2018年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.4万1.2万1万0.8万0.6万
1.3万人
0.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12,814 | -7.2% | - |
| 2030 | 11,628 | -15.8% | - |
| 2035 | 10,512 | -23.9% | - |
| 2040 | 9,449 | -31.6% | - |
| 2045 | 8,448 | -38.8% | - |
| 2050 | 7,515 | -45.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
玖珠郡玖珠町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.8万/㎡
住宅地 平均
2.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万5万4万3万2万
5万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玖珠郡玖珠町大字塚脇字寺山１８５番３外 | 4.4万/㎡ | -1.8% | 銀行 | 豊後森 1300m |
| 玖珠郡玖珠町大字塚脇字豆田３９８番３ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 豊後森 1200m |
| 玖珠郡玖珠町大字森字町９６１番 | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 豊後森 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）