塚脇の土地相場
大分県玖珠郡玖珠町塚脇 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県玖珠郡玖珠町塚脇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約42件、前年比-71.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,120円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
長方形
16件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
7件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
南東
7件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
南
5件
5万/坪
東
8件
5万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼71.4%
平均価格
858万円
取引実績
42件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で80.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240万円
133坪〜（440㎡〜）
1.8万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
430万円
287坪〜（950㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2023年第3四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
209坪〜（690㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玖珠郡玖珠町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-111人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,434 | - |
| 2017 | 15,898 | - |
| 2019 | 15,244 | +106 |
| 2021 | 14,694 | -121 |
| 2023 | 14,063 | -119 |
| 2024 | 13,808 | -94 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20%
将来人口: 2035年-23.9%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玖珠郡玖珠町の土地マップ
塚脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玖珠郡玖珠町大字塚脇字寺山１８５番３外 | 4.4万/㎡ | -1.8% | 銀行 | 豊後森 1300m |
| 玖珠郡玖珠町大字塚脇字豆田３９８番３ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 豊後森 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）