塚脇の一戸建て相場
大分県玖珠郡玖珠町塚脇 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
大分県玖珠郡玖珠町塚脇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約32件、前年比+63.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,900万円。鉄骨造（553万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,900万
木造
25件
1,019万
鉄骨造
3件
553万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
670万
80〜100㎡
5件
581万
100〜120㎡
7件
1,060万
150㎡以上
14件
1,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
952万
6〜8m
10件
1,479万
8m以上
4件
574万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▲63.6%
平均価格
1,274万円
取引実績
32件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'10'13'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
500㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
880万円
240㎡〜
3.7万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
260㎡〜
11.9万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
490㎡〜
2.4万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
740㎡〜
1.5万/㎡
2020年第3四半期
370万円
105㎡〜
3.5万/㎡
2020年第3四半期
1,800万円
720㎡〜
2.5万/㎡
2019年第1四半期
800万円
380㎡〜
2.1万/㎡
2018年第4四半期
600万円
330㎡〜
1.8万/㎡
2018年第3四半期
450万円
125㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玖珠郡玖珠町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-111人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,434 | - |
| 2017 | 15,898 | - |
| 2019 | 15,244 | +106 |
| 2021 | 14,694 | -121 |
| 2023 | 14,063 | -119 |
| 2024 | 13,808 | -94 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20%
将来人口: 2035年-23.9%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玖珠郡玖珠町の一戸建てマップ
塚脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玖珠郡玖珠町大字塚脇字寺山１８５番３外 | 4.4万/㎡ | -1.8% | 銀行 | 豊後森 1300m |
| 玖珠郡玖珠町大字塚脇字豆田３９８番３ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 豊後森 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）