大字森の土地相場
大分県玖珠郡玖珠町大字森 | 11件の成約データ
大分県玖珠郡玖珠町大字森の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字森の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
86,713円/坪
推定総額
520万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
400
取引実績
11件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20112012201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、12年間で30.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2017年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2014年第4四半期
140円
157坪〜（520㎡〜）
0.9/坪
2014年第1四半期
1,400円
224坪〜（740㎡〜）
6.3/坪
2012年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2011年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2011年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2011年第3四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2011年第1四半期
62円
27坪〜（90㎡〜）
2.3/坪
2011年第1四半期
60円
27坪〜（90㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玖珠郡玖珠町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-120人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,666 | - |
| 2016 | 16,185 | - |
| 2018 | 15,304 | -414 |
| 2020 | 14,980 | -82 |
| 2022 | 14,384 | -120 |
| 2023 | 14,063 | -119 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20%
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玖珠郡玖珠町の土地マップ
玖珠郡玖珠町内のエリアランキング
大字森は玖珠郡玖珠町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字山田とは33%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玖珠郡玖珠町大字森字町９６１番 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 豊後森 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）