大字戸畑の土地相場
大分県玖珠郡玖珠町大字戸畑 | 19件の成約データ
大分県玖珠郡玖珠町大字戸畑の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字戸畑の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
25,142円/坪
推定総額
226万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,494円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
457
取引実績
19件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、14年間で49.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
900円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2019年第2四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2018年第1四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
70円
79坪〜（260㎡〜）
0.9/坪
2015年第1四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
280円
88坪〜（290㎡〜）
3.2/坪
2015年第1四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
490円
163坪〜（540㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玖珠郡玖珠町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-120人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,666 | - |
| 2016 | 16,185 | - |
| 2018 | 15,304 | -414 |
| 2020 | 14,980 | -82 |
| 2022 | 14,384 | -120 |
| 2023 | 14,063 | -119 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20%
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玖珠郡玖珠町の土地マップ
玖珠郡玖珠町内のエリアランキング
大字戸畑は玖珠郡玖珠町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大字森とは62%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）