大字津久見の土地相場
大分県津久見市大字津久見 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,884円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ長方形
10件
5万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
12件
3万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
北東
8件
3万/坪
東
3件
3万/坪
北
3件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
西
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
575
取引実績
43件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290円
121坪〜（400㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
210円
48坪〜（160㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
390円
44坪〜（145㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2019年第1四半期
680円
130坪〜（430㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津久見市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,298 | - |
| 2016 | 18,481 | - |
| 2018 | 17,656 | -276 |
| 2020 | 16,739 | -194 |
| 2022 | 15,868 | -156 |
| 2023 | 15,386 | -185 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.9%、2050年-55.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津久見市の土地マップ
津久見市内のエリアランキング
大字津久見は津久見市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字千怒とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字津久見 ◀
―
7.2/坪