大字千怒の土地相場
大分県津久見市大字千怒 | 23件の成約データ
大分県津久見市大字千怒の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字千怒の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
118,867円/坪
推定総額
892万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
726
取引実績
23件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪8万円へ、14年間で22.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
500円
269坪〜（890㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2019年第4四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2018年第4四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2018年第3四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2016年第3四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2016年第3四半期
880円
136坪〜（450㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津久見市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,298 | - |
| 2016 | 18,481 | - |
| 2018 | 17,656 | -276 |
| 2020 | 16,739 | -194 |
| 2022 | 15,868 | -156 |
| 2023 | 15,386 | -185 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.9%、2050年-55.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津久見市の土地マップ
津久見市内のエリアランキング
大字千怒は津久見市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上のセメント町とは56%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）