志手町の土地相場
大分県津久見市志手町 | 12件の成約データ
大分県津久見市志手町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志手町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
39,287円/坪
推定総額
471万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
1,465
取引実績
12件
平均面積
211坪
696㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
2015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、10年間で28.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
514坪〜（1700㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
860円
118坪〜（390㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2017年第1四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2017年第1四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2016年第1四半期
760円
115坪〜（380㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
1,100円
239坪〜（790㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津久見市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,298 | - |
| 2016 | 18,481 | - |
| 2018 | 17,656 | -276 |
| 2020 | 16,739 | -194 |
| 2022 | 15,868 | -156 |
| 2023 | 15,386 | -185 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.9%、2050年-55.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津久見市の土地マップ
津久見市内のエリアランキング
志手町は津久見市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の大字津久見とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）