大字徳浦の土地相場
大分県津久見市大字徳浦 | 10件の成約データ
大分県津久見市大字徳浦の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字徳浦の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
50,709円/坪
推定総額
330万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
467
取引実績
10件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2013201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、9年間で3.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
780円
200坪〜（660㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
220円
91坪〜（300㎡〜）
2.4/坪
2014年第2四半期
92円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
2014年第2四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2013年第4四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2013年第4四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2013年第4四半期
110円
26坪〜（85㎡〜）
4.3/坪
2013年第4四半期
61円
26坪〜（85㎡〜）
2.4/坪
2013年第4四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津久見市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,298 | - |
| 2016 | 18,481 | - |
| 2018 | 17,656 | -276 |
| 2020 | 16,739 | -194 |
| 2022 | 15,868 | -156 |
| 2023 | 15,386 | -185 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.9%、2050年-55.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津久見市の土地マップ
津久見市内のエリアランキング
大字徳浦は津久見市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大字上青江とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）