大字上青江の土地相場
大分県津久見市大字上青江 | 23件の成約データ
大分県津久見市大字上青江の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上青江の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
48,129円/坪
推定総額
457万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
427
取引実績
23件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、15年間で44.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
530円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
420円
97坪〜（320㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
190円
53坪〜（175㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
580円
160坪〜（530㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津久見市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,298 | - |
| 2016 | 18,481 | - |
| 2018 | 17,656 | -276 |
| 2020 | 16,739 | -194 |
| 2022 | 15,868 | -156 |
| 2023 | 15,386 | -185 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.9%、2050年-55.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津久見市の土地マップ
津久見市内のエリアランキング
大字上青江は津久見市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の志手町とは81%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字上青江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津久見市大字上青江字坂本３５１０番５ | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 津久見 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）