セメント町の土地相場
大分県津久見市セメント町 | 12件の成約データ
大分県津久見市セメント町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,847円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
8m以上
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
6件
10万/坪
東
3件
7万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
825
取引実績
12件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、15年間で71.5%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
3,700円
112坪〜（370㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2017年第1四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2016年第2四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2013年第3四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2013年第3四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2012年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津久見市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,298 | - |
| 2016 | 18,481 | - |
| 2018 | 17,656 | -276 |
| 2020 | 16,739 | -194 |
| 2022 | 15,868 | -156 |
| 2023 | 15,386 | -185 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.9%、2050年-55.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津久見市の土地マップ
津久見市内のエリアランキング
セメント町は津久見市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価12.0/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
セメント町 ◀
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12.0/坪
セメント町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 4m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。