大字津久見の一戸建て相場
大分県津久見市大字津久見 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字津久見の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,049万円
うち土地分
492万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
883
取引実績
12件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
3万
'08'09'10'12'14'17'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築16-20年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
680円
205㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2021年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2018年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2018年第2四半期
370円
165㎡〜
2.2
2017年第3四半期
500円
280㎡〜
1.8
2014年第3四半期
690円
250㎡〜
2.8
2014年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2012年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2010年第4四半期
400円
135㎡〜
3.0
2009年第4四半期
550円
420㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津久見市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-175人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,298 | - |
| 2016 | 18,481 | - |
| 2018 | 17,656 | -276 |
| 2020 | 16,739 | -194 |
| 2022 | 15,868 | -156 |
| 2023 | 15,386 | -185 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.9%、2050年-55.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系