グランドパレス高城

大分県大分市高城本町1-37 | 築31年 | 65戸

推定相場

グランドパレス高城

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は21万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,200〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

12.5〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797

代表面積 79.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均2,203万円です。3LDKが最も高く平均2,403万円、4LDKは平均2,203万円です。

3SLDK

6件

2,222万

3LDK

4件

2,403万

4LDK

8件

2,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	6件	2,222万	1,780万	2,545万
3LDK	4件	2,403万	2,116万	2,882万
4LDK	8件	2,203万	1,896万	2,882万

階数別の㎡単価

4-7階

19.8万/㎡

5件

8階以上

19.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	大分県大分市高城本町1-37
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	67.51m² ～ 84.78m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	東洋建設
管理会社	千代田
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩2分

学区情報

小学校

大分市立日岡小学校

中学校

大分市立原川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス高城	1995	65戸	21.0万	1,780万
ハイルネス高城東	1996	47戸	24.0万	1,750万
リビングハイツ高城Ｂ	1980	12戸	12.3万	680万
グリーンビル高城	1991	35戸	-	-
グリーンヒル高城	1989	35戸	20.2万	1,480万
エイリックスタイル高城駅前	2014	29戸	29.1万	2,340万
ハズドゥペール高城	1997	26戸	17.0万	1,690万
三和コーポ高城	1990	40戸	19.5万	1,180万
リビングハイツ高城Ａ	1979	25戸	16.5万	880万
リビングハイツ高城Ｃ	1980	16戸	7.1万	390万
パークサイドたかじょう１	2002	70戸	25.1万	2,498万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3SLDK	17.1万	18.7万	17.5万	17.5万	-	-	-	21.0万
4LDK	-	-	21.2万	23.4万	19.5万	-	24.5万	-
3LDK	-	19.4万	-	23.4万	-	25.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,780万	21万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.54万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.19万/㎡
2020年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.46万/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,700万	21.48万/㎡
2019年8月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,850万	23.37万/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.46万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.46万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.37万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.46万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2017年6月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	1,480万	18.7万/㎡
2015年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,400万	17.15万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.54万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,190万	15.73万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,100万	13.9万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,000円。4LDKなら月額85,667円が相場です。

3LDK

82,000円

75,000〜85,000円

4LDK

85,667円

80,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,002円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,209円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	80,000円	941円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	92,000円	1,082円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,269円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,051円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。