ツインプラザ大分
大分県大分市賀来新川1丁目4-1、2 | 築32年 | 114戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,319万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,319万 | 700万 | 1,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（10.1万円）と比べて10.4万円（+103.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
10.1万/㎡
4-7階
3件
21.3万/㎡
8階以上
6件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市賀来新川1丁目4-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 106.92m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
深河内バス停駅
JR山陽本線(三原～岩国)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインプラザ大分 | 1994 | 114戸 | 21.0万 | 1,400万 |
| ラポールえのくま新町 | 1993 | 12戸 | 16.8万 | 1,298万 |
| 三和コーポ荏隈 | 1992 | 37戸 | 14.8万 | 1,449万 |
| レジオン南大分 | 2003 | 44戸 | 21.8万 | 1,800万 |
| ドゥペール山の手台 | 1996 | 28戸 | - | - |
| ドゥペール山の手台弐番館 | 1998 | 20戸 | - | - |
| 三和コーポ大石町ＮＯ．４１ | 1993 | 36戸 | 15.7万 | 1,300万 |
| ドゥペール城南 | 2000 | 30戸 | 19.9万 | 1,980万 |
| サンパティ南大分 | 1998 | 20戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| JGMヴェルデにじが丘弐番館 | 2002 | 50戸 | 21.9万 | 2,050万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 22.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。