ラポールえのくま新町
大分県大分市荏隈3丁目2 | 築33年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,469万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,469万 | 1,298万 | 1,798万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市荏隈3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 74.34m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | 三和恒産 |
| 施工会社 | 恒進建設 |
| 管理会社 | 三和コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荏隈バス停駅
学区情報
小学校
大分市立城南小学校
中学校
大分市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポールえのくま新町 | 1993 | 12戸 | 16.8万 | 1,298万 |
| ツインプラザ大分2番館 | 1994 | - | - | - |
| ツインプラザ大分 | 1994 | 114戸 | 21.0万 | 1,400万 |
| ツインプラザ大分1番館 | 1994 | - | - | - |
| 三和コーポ荏隈 | 1992 | 37戸 | 14.8万 | 1,449万 |
| レジオン南大分 | 2003 | 44戸 | 21.8万 | 1,800万 |
| ドゥペール山の手台 | 1996 | 28戸 | - | - |
| ドゥペール山の手台弐番館 | 1998 | 20戸 | - | - |
| ドゥペール城南 | 2000 | 30戸 | 19.9万 | 1,980万 |
| リバーサイドにしのだい | 1996 | - | - | - |
| 三和コーポ大石町ＮＯ．４１ | 1993 | 36戸 | 15.7万 | 1,300万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 20.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。