三和コーポ荏隈
大分県大分市荏隈677 | 築34年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、13年間で37.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 89.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の36%・8件）で、平均1,472万円です。3LDKが最も高く平均2,166万円、5LDKは平均1,472万円です。
3LDK
2,166万
6件
4LDK
1,506万
8件
5LDK
1,472万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,166万 | 1,819万 | 2,857万 |
| 4LDK | 8件 | 1,506万 | 1,157万 | 2,109万 |
| 5LDK | 8件 | 1,472万 | 1,179万 | 1,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（14.4万円）と比べて1.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
3件
14.4万/㎡
4-7階
18件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市荏隈677 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 79.00m² ～ 98.19m² |
| 分譲会社 | 三和恒産 |
| 施工会社 | 恒進建設 |
| 管理会社 | 三和コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南大分駅
ゆふ高原線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和コーポ荏隈 | 1992 | 37戸 | 14.8万 | 1,449万 |
| ツインプラザ大分1番館 | 1994 | - | - | - |
| ツインプラザ大分 | 1994 | 114戸 | 21.0万 | 1,400万 |
| ツインプラザ大分2番館 | 1994 | - | - | - |
| ラポールえのくま新町 | 1993 | 12戸 | 16.8万 | 1,298万 |
| レジオン南大分 | 2003 | 44戸 | 21.8万 | 1,800万 |
| ドゥペール城南 | 2000 | 30戸 | 19.9万 | 1,980万 |
| 三和コーポ大石町ＮＯ．４１ | 1993 | 36戸 | 15.7万 | 1,300万 |
| ドゥペール山の手台 | 1996 | 28戸 | - | - |
| ドゥペール山の手台弐番館 | 1998 | 20戸 | - | - |
| サンパティ南大分 | 1998 | 20戸 | 23.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 9.3万 | - | - | 15.3万 | - | 12.2万 | 16.5万 | 14.8万 |
| 4LDK | - | 14.4万 | 14.9万 | 14.9万 | 14.4万 | 12.6万 | - | - |
| 3LDK | - | 19.5万 | - | 22.0万 | 20.4万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,449万 | 14.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,449万 | 14.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,299万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,388万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 900万 | 9.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。