サーパス西大道
大分県大分市西大道2丁目5-13 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
32.0〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.909
補正係数 ×1.909
代表面積 78.33㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,293万円です。4LDKが最も高く平均3,558万円、3LDKは平均3,293万円です。
3LDK
3,293万
8件
4LDK
3,558万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,293万 | 2,838万 | 3,965万 |
| 4LDK | 3件 | 3,558万 | 3,164万 | 4,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（26.9万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
26.9万/㎡
4-7階
5件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市西大道2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.53m² ～ 96.52m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西大道 | 2006 | 39戸 | 29.8万 | 2,880万 |
| 第12プリンスマンション | 1979 | 18戸 | 27.5万 | 1,700万 |
| リバーサイド春日 | 1976 | 39戸 | 22.3万 | 1,280万 |
| サンコーポ三芳 | 1980 | 30戸 | 17.6万 | 940万 |
| グランドパレス大分駅南 | 1992 | 108戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| ファーネスト新春日ルシエ | 2016 | 34戸 | 37.7万 | 2,650万 |
| チサンマンション大分駅南 | 1991 | 77戸 | 22.5万 | 1,650万 |
| グレイスコート大道 | 1994 | 14戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| ファンテージ大道 | 2008 | 70戸 | 39.5万 | 2,950万 |
| アーバングリーン大道 | 1985 | 86戸 | 12.8万 | 340万 |
| パークサイド大道通り6丁目 | 2011 | 59戸 | 30.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 28.8万 | 27.2万 | 29.8万 |
| 3LDK | 22.1万 | 21.7万 | 29.4万 | 27.9万 | 27.6万 | 29.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,530万 | 27.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。