アーバンベルデ萩原
大分県大分市萩原2丁目1-5 | 築39年 | 81戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、13年間で58.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では81.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2024年には29,000円へ、45.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 28.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の59%・19件）で、平均441万円です。1DKが最も高く平均596万円、2Kは平均278万円です。
1DK
596万
4件
2K
278万
9件
2DK
441万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 596万 | 514万 | 688万 |
| 2K | 9件 | 278万 | 212万 | 462万 |
| 2DK | 19件 | 441万 | 212万 | 707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.6万円で、1-5階（9.1万円）と比べて0.5万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
24件
9.1万/㎡
6-10階
10件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市萩原2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 28.42m² ～ 68.04m² |
| 管理会社 | つかさ興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
萩原住吉町バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
大分市立東大分小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンベルデ萩原 | 1987 | 81戸 | 13.3万 | 380万 |
| コスモス畑Ａ | 1979 | 23戸 | 6.5万 | 220万 |
| ベスタ萩原 | 2005 | 66戸 | 27.1万 | 1,950万 |
| 三和コーポNo.15 | 1979 | 61戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| グリーンヒル平和公園通り | 2008 | 24戸 | 27.1万 | 2,630万 |
| 三和コーポ萩原Ｎｏ．15 | 1979 | 61戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| パレドール萩原 | 1993 | 76戸 | 14.8万 | 480万 |
| 三和コーポ１０ | 1978 | 24戸 | 6.8万 | 390万 |
| レジオン萩原 | 1998 | 18戸 | - | - |
| グリーンメゾン鶴羽 | 1989 | 32戸 | 12.7万 | 780万 |
| ドゥペール萩原弐番館 | 1997 | 18戸 | 18.1万 | 1,800万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.6万 | 10.7万 | 8.3万 | 5.6万 | 6.4万 | - | - | 13.3万 |
| 2K | - | - | - | 7.3万 | - | - | 8.1万 | - |
| 1DK | - | 10.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 230万 | 8.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 170万 | 5.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 170万 | 5.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 180万 | 6.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 190万 | 6.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 7.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 220万 | 7.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 240万 | 8.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 250万 | 8.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 260万 | 8.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 330万 | 10.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 9.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 340万 | 10.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 360万 | 11.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 330万 | 11.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 240万 | 8.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 285万 | 10万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 410万 | 13.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 240万 | 8.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 410万 | 13.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 9.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 410万 | 13.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 240万 | 8.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の57%）で、平均月額29,300円。3LDKなら月額58,750円が相場です。
ワンルーム
24,000〜30,800円
28,200円
1R
23,000〜31,000円
27,333円
1K
29,000〜47,000円
39,500円
1DK
39,800〜45,000円
43,200円
2K
25,000〜38,000円
29,300円
2DK
30,000〜32,000円
31,667円
2LDK
47,000〜55,000円
51,333円
3LDK
50,000〜70,000円
58,750円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
68件
5〜8万
6件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 27,000円 | 867円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 27,000円 | 867円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 27,000円 | 867円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 687円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 687円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 893円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 962円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 26,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 26,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 25,000円 | 803円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 24,000円 | 770円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 27,000円 | 867円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 30,800円 | 989円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 27,000円 | 867円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 27,000円 | 867円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 931円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。