コスモス畑Ａ
大分県大分市萩原2丁目6-15 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.8万/㎡から2026年は6.8万/㎡へ、10年間で13.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の30,000円から2023年には24,667円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
7.3〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.466
補正係数 ×0.466
代表面積 33.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・12件）で、平均193万円です。3LDKが最も高く平均905万円、1Kは平均193万円です。
1R
330万
4件
1K
193万
12件
1LDK
641万
2件
2K
265万
9件
3K
416万
10件
3LDK
905万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 330万 | 110万 | 622万 |
| 1K | 12件 | 193万 | 135万 | 293万 |
| 1LDK | 2件 | 641万 | 622万 | 659万 |
| 2K | 9件 | 265万 | 220万 | 483万 |
| 3K | 10件 | 416万 | 355万 | 477万 |
| 3LDK | 2件 | 905万 | 862万 | 948万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
11.5万/㎡
3階以上
35件
8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市萩原2丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.25m² ～ 68.90m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
大分市立東大分小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモス畑Ａ | 1979 | 23戸 | 6.5万 | 220万 |
| ベスタ萩原 | 2005 | 66戸 | 27.1万 | 1,950万 |
| アーバンベルデ萩原 | 1987 | 81戸 | 13.3万 | 380万 |
| 三和コーポNo.15 | 1979 | 61戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| レジオン萩原 | 1998 | 18戸 | - | - |
| 三和コーポ萩原Ｎｏ．15 | 1979 | 61戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| ドゥペール萩原弐番館 | 1997 | 18戸 | 18.1万 | 1,800万 |
| パレドール萩原 | 1993 | 76戸 | 14.8万 | 480万 |
| サーパス萩原 | 2002 | 41戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| グリーンヒル平和公園通り | 2008 | 24戸 | 27.1万 | 2,630万 |
| ドゥペール萩原 | 1996 | 22戸 | 20.2万 | 1,998万 |
売買データ分析（40件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 5.6万 | - | - | - | - | - | - | 6.8万 |
| 1K | 8.6万 | 8.3万 | 7.4万 | 15.4万 | 15.4万 | - | 8.8万 | - |
| 1R | - | - | 14.8万 | - | - | 7.0万 | 8.3万 | - |
| 1LDK | - | 13.8万 | 13.8万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 220万 | 6.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 222万 | 6.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 225万 | 6.66万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 6.81万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 233万 | 6.9万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 235万 | 6.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 240万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 135万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 280万 | 8.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 233万 | 6.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 5.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 280万 | 8.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 320万 | 6.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 330万 | 6.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 350万 | 7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 360万 | 7.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 365万 | 7.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 380万 | 7.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 390万 | 7.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 399万 | 7.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 420万 | 8.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 430万 | 8.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 7.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 500万 | 14.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 7.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 13.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 7.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 13.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 7.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 7.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 190万 | 5.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 280万 | 8.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額26,459円。1Kなら月額26,459円が相場です。
ワンルーム
42,000〜45,000円
43,500円
1K
19,000〜32,000円
26,459円
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,382円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。